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大马「购买二手屋」的好处及坏处!看了才来决定是否要下定论吧

大马「购买二手屋」的好处及坏处!看了才来决定是否要下定论吧

顾名思义,二手房即是买家通过开放市场向前屋主购买的房子,而不是通过发展商买的第一手新房屋。 购买前,买家可以到土地局(land office)洽询以获取有关业主的资料,并确认真正的业主的身份。此外,买家还可以获知有关也主事前有无欠债记录,包括欠款的数额等资料。总结来说,这一系列的查询是为了让买家更加了解有关物业,并为日后的买卖程序做好准备。 还没决定是否要购买二手房屋?请先看看以下「购买二手房的好处与坏处」分析,再下定论吧! 1. 购买二手房的好处 i)所见即所得–购买之前,你可以看得见并摸得着屋内的所有细节和装潢,日后所得到的就是今日所见到的,其中包括屋内的家具,窗台的视野,屋子的位置等,不会落差太大。 ii)金钱自由–如果你是买来投资用途的话,二手房屋在换名后马上就可以租出去了,而且租房合约通常是一年或以上。这样一来,你不但不必每月供房贷,甚至还有有多余的租金收入呢! iii)不会延期交屋–通常一但经过换名的程序,你马上就可以搬进您的新局了!二手房屋不会面临像延 期交屋或「发展商走人」的问题,相当保险。 2. 购买二手房的坏处 i)程序复杂繁多–通常买卖二手房屋不像购买发展商房屋般直接;购买二手房前必须先过滤一堆相似的屋子出售广告,查询市价,租金等,再来就是上门看屋子,进而跟卖家讨价还价等一系列的程序,实在劳肝伤神呀。 ii)卖家不合作–有些不合作的卖家,明明说好了条件,却在最后一分钟改变主意,提高价钱,甚至—不卖!无可否认的,这对买家来说实在是最大的打击,之前所下的苦工都功亏一篑了~ iii)便宜未必好货–有些屋主急着把屋子卖出去,甚至愿意把价钱减了又减,直到把屋子卖出去为止。有句话叫:「边度会有咁大只蛤乸随街跳㗎?」遇到这种情况,劝你还是别贪小便宜,先查证一切再说吧! 3. 其他的考虑因素 买了二手房屋后,你必须先预备一笔现金,以支付您在买卖过程中的一些费用,清单如下: 贷款申请费用和杂费房贷保险和火险(如果您买的是住宅)房屋估值费用和杂费印花税律师费和杂费电水费抵押金10%首期费用装修和家具费用 原文来自angugulife.com Source: https://www.108propertynews.my/

省钱大作战6大精明节税法

省钱大作战6大精明节税法

繳稅是國民應盡的責任與義務,但是經濟不景氣的當兒,大家都想盡辦法節稅。 其實,只要對各項稅務減免有足夠的了解,從中選擇適用的,便可大大減低課稅率。以下為iMoney集團聯合創辦人兼總執行長李慶偉所列舉的6大精明節稅法,助你繳稅額降至最低。 1. 將津貼改為報銷 如果你是受薪員工,固定津貼如手机補貼和停車費將被列為應徵稅項目,因為它們被列為你的工作收入的一部分。 對此,不妨請求雇主將這些固定津貼改為報銷,作為薪資配套的一部分。 由于報銷是將員工的開銷負擔轉移至雇主,所以不被列為應徵稅項目。同時,與津貼不同,員工不會通過報銷得到私人利益;對于雇主來說,報銷將被視為業務費用,可被扣稅。 隨著消費稅的實施,雇主更傾向于報銷,因為公司可藉此索回進項稅(Input Tax),對雇主和員工來說是個雙贏的局面。 2. 夫妻分開報稅 如果夫妻雙方都是高薪人士,分開報稅可助減少稅額繳付,這對于高收入群體來說更受用。 2016年財政預算案中列明,收入介于60萬至100萬令吉的群體,課稅率將從25%提高到26%;而收入超過100萬令吉者,課稅率則從25%增至28%。 如果夫妻雙方都是高收入者,聯名報稅將把雙方的收入加總,導致更高的課稅率。 同時,中等收入群體也可受益于分開報稅。在重新校準后的2016年財政預算案中,政府將為月收入為8000令吉者提供2000令吉的稅務減免。此所得稅減免應用于2015征稅年,如果夫妻雙方的收入都在此收入階層,便可通過分開報稅而同時享有。 3. 申請配偶免稅 從另一方面來看,如果夫妻兩人只有一方是受薪人士,或配偶年收入少于3萬5000令吉,那么聯名報稅則更有利。 舉例來說,若你是受薪人士,但你的配偶在征稅年時沒有收入,那么選擇通過你的名字進行聯名報稅才是最佳的選擇,藉此你將可在2015年征稅年獲得高達3000令吉的配偶免稅。 此外,在2016年征稅年,針對收入較低或無收入的個人納稅者,稅務減免將提高至4000令吉。 4. 減輕企業虧損 還有另一項可供夫妻參考的小貼士:如果你有自己的生意,同時不幸在征稅年間蒙受虧損,申請聯名報稅可幫助減輕經濟上的損失。 例如,你正經營一家雜貨店,你的配偶是受薪人士,而你的生意蒙受了小虧損,選擇以配偶的名字聯名報稅可助你充分利用生意虧損扣稅(business loss deductions)和稅務減免,減少繳稅金額。 5. 賺取免稅收入 這裡指的是所賺取得盈利不會被征稅的金融產品和投資工具。以私人退休計劃(PRS)為例,該計劃屬長期供款計劃,旨在幫助個人用戶累積儲蓄。 通過私人退休計劃所獲得的收入將不會被征稅;同時,投資于私人退休計劃,還可從中享有每年高達3000令吉的稅務減免。 6. 維持11%公積金繳付率 2016年財政預算案重新校準后,僱員公積金繳納率將減少3%,即從11%減至8%。僱員公積金局會員可選擇繳納薪資的8%或11%,作為公積金儲蓄。 選擇繳納8%的好處是,你將有較多的可支配性收入;但缺點是,較多的可支配性收入也將使你不得不支付更高的納稅額。 同時,繳納公積金是免稅的,且公積金和壽險保費可讓你每年獲得高達6000令吉的稅務減免。因此,要減少那稅金額,就選擇繳納薪資的11%作為公積金儲蓄吧! 當然,不管選擇何者,都沒有絕對的對錯,主要取決于你在短期內希望或有能力擁有多少可支配性收入。從長遠來看,把錢存放在公積金局是更好的保障。 原文自中国报 Source: https://www.108propertynews.my/

【欲买屋者必看!】教你如何从公积金户头提款购买房屋

【欲买屋者必看!】教你如何从公积金户头提款购买房屋

现在,想要在大马买到可负担房屋可说是越来越困难。虽然本地有不少扶助新购屋者的计划,但由于过程中诸多限制,而且还得历经抽签仪式。因此,如果想要买屋子,却难以负担房贷首期的人士,不妨考虑提取公积金来购买房屋。接下来就为大家分析使用公积金购屋的好坏处、申请条件及具体实践方式。   提公积金买屋的好处 1 买房子可保值 虽然目前公积金的利息算起来还是高于房贷的利息,但有一点你要知道的是,房价不停地在上涨,通膨也在上涨,而马币却一直在贬值。长远来看,你会发现你所获得的公积金利息,或许远远比不上房价的涨幅。 2 缩短供期,节省利息 举个例子,如果你向银行贷款了RM450,000.00令吉,有效借贷利率为4.55%,如果贷款期限为35年,每月需要供款RM2,143.61,整个贷款期的利息总额是RM450,316.54。 不过,只要你有能力每月多供RM149.86,也就是RM2,293.47,贷款期就可以缩短至30年,整个贷款的利息总计RM375,650.05。跟贷款35年比较起来,共可节省RM74,666.49。 而这 RM149.86,屋主可以从公积金的第二户口中提出。 3 提高生活品质 使用公积金来缴付房贷,可以让你在日常生活中有多余的储蓄,得以提高生活品质。 提公积金购屋的坏处 1 削减养老金 公积金的初衷是让会员在退休后作为养老用途,而且一般上若退休后还维持相等的生活方式,公积金是不够花的。所以,除非你有其他储备金或是退休养老金,不然在提款前,必先三思。 2 错过派息 如果要事先提一大笔公积金,你可能会错失复利。过去10年来,公积金的派息率是介于5%至6%间,所以在提款前,要从财务方面去研审:屋价的增值空间是否足以弥补错失长期的派息损失。 3 只能从第二户头提取 公积金第一户头会保管你70%的缴纳额,而你只能提取其中一部份的公积金。如果你的第二户头存款不多,就可能需从他处融资买屋。 你是否符合提款资格? 若符合以下条件,即有资格申请: 1. 大马公民 2. 大马永久居民,或在1998年8月1日前已是公积金局会员的非大马人 3. 55岁以下,在公积金第二户头的存款至少500令吉 4. 其它额外条件包括:买屋是用来居住、是以现金或借房贷来购买,并于3年内签下房屋买卖合约 您可以提取多少钱? 这一方面胥视您买屋的特别情况,以下四种情况皆有提款顶额: 1. 100%房贷购屋 若是以100%房贷来购屋,你最多只能从公积金提出屋价的10%,以支付一些杂费等。 2.以个人名义购屋 您可以提取的公积金顶额有两种:屋价与房贷额的差额,另加屋价10%;或清空第二户头存款(视何者为低,以及不少过500令吉) 3.与近亲或配偶联名买屋 同样地,您可以提取的公积金顶额有两种:屋价与房贷额的差额,另加屋价10%;或清空您本人和您近亲/配偶的第二户头存款(视何者为低,以及不少过500令吉) 4.以现金买屋 提款顶额是屋价另加屋价的10%,或清空第二户头的存款(视何者为低,以及不少过500令吉) 申请提款应准备什么文件? 基本上,你需要填写一份 KWSP 9C (AHL) (D5) 表格,可选择线上填写或下载。之后,连同大马卡、银行户头账单及房屋买卖合约亲自递交。 若是联名与近亲买屋,需出示证据证明亲属关系(如果您的名字没列入房贷中)、另附上屋子入伙纸、未有地契的房产则需有转让契约。 公积金局也可以要其他佐证文件,如房地蓝图。另外值得一提的是,若文件填写不齐全,公积金局有权拒绝申领,欲知更多详情来了解需准备何种文件 […]

买房前必须考虑的5大问题

买房前必须考虑的5大问题

『想要购买房子』和『有能力购买房子』是截然不同的两回事。 每个人都想居有定所,拥有自己的房子,但有没有能力,尤其是经济上是否允许却是最大关键。 当银行或金融机构愿意协助购买房子时,并不代表日后,你就得把自己和家人投入房贷漩涡内。 不过,若你认为已做好买产业的准备,不如先问问自己下列数个问题: 问题1:财力 很简单直接的,如果没有钱或无法同时每月按时偿还房贷之余,还能维持现有舒适生活,就代表财务状态不容许拥有资产。购买资产是一项长期计划,包括需要多年储蓄和预算规划,例如税务、保险、维修、保养和市场波动率都必须计算到位。问题2:头期 头期付款的多寡,取决于房贷计划。当然,首次买家支付的头期总额,与第3产业买家所支付总额也大不同。无论是什么贷款计划,在做预算时,别忘了把贷款成本、代理费用等需自己支付的杂费也计算在内。问题3:收入 在没有全职工作和稳定收入的情况下,购买资产是很危险的。除非你确定可每月按时支付贷款,要不最好展延购屋计划。 问题4:欠债 欠债是目前的文化趋势,相信全世界只有少数人是零欠债。在现代社会,无论是买车或用信用卡购物,我们都不断将自己投入『赚钱、欠钱和还钱』的周期。不过,只要欠下的债务是在控制范围,也就是可在偿还欠债之余,仍维持舒适生活,才能够考虑购买资产。人人都说,买房子会带来巨债,所以掌握财务的能力是必须要有的。问题5:应急 应付突发状况的后备计划和储蓄是必须的,谨记,不要把所有鸡蛋放在同一个篮子内。 原文来自winrayland.com Source: https://www.108propertynews.my/

招租客必问的10大问题

招租客必问的10大问题

不只是房客在承租房屋上会遇到问题,房东想要找个好房客也是很不容易的一件事;澳洲房地产网站realestate.com.au就为房东罗列十大问题,帮助房东在查看参考资料前对房客进行评估,找出合适的准房客。 虽然问题有点多且繁琐,但做好事前功课可以为避开日后发生各种令人头疼的问题,帮助你省钱又省力! 1.你为什么要搬家? 这是一个很自然的问题,查看准房客是否存在任何潜在问题。如果他们是被驱逐的,或涉及了与邻居或以前房东的争执,那就要小心了。 2.你的就业情况? 最重要的事情是租客可以准时支付租金。首先要知道他们的收入来源,接着再进一步询问他们现在这份工作做了多长时间,以此了解房客的工作稳定性。 3.你有多少收入? 这是要了解个人支付租金的能力。一个很好的规则是,租户每月收入应可缴纳2个半月的租金。如果潜在租户一家不只一个人赚钱,那就要考虑他们的总收入有多少。 4.你是否有信用卡债务或其它需要支付的费用? 虽然潜在房客的收入水平可以给你一个他们支付房租能力的总体概念,但如果他们有很多债务,还是有可能无法按时支付租金。 虽然这是一个不公平的假设,但大量债务也可能表明这个人无法管理自己的财务。 5.你能提供由雇主及以前房东提供的参考信吗? 要求提供雇主和以前房东的参考信是确定租客是否可靠的一个好方法。如果他们不愿意提供参考信或找藉口,就表明他们可能想掩盖什么东西。 6.有多少人会在出租房屋中生活? 这个问题可以让房东了解房客的生活状况,知道有多少人会住在自己的房子里。一般来说,住的人越多,房产耗损和损坏的机率就越高。 7.你有宠物吗? 宠物不应该是排除潜在房客的因素,但它可能存在一个额外风险。虽然事情并非总是如此,但宠物很可能会破坏家具或让房子变得脏乱,特别是体积大的宠物。 8.你是否曾经被驱逐过? 如果房客之前被驱逐过,房东就要发掘潜在问题了;自然地提出跟进问题,应该能找出原因。 同样,在某些情况下(如果事情是发生在很久以前),这也并不意味这个房客是不可靠的,但它不是一个好迹象。 9.你什么时候需要搬进来? 这个问题可让房东对潜在房客是否切合实际有所了解。大部分房客在搬离时需要提前30天通知,所以要求立即搬进的人可能是把事情拖得太晚,因此他可能是个没有条理的、不可靠的人。 但是,如果房客是从他们父母家中搬出、从国外或以前所拥有的房子搬出,那么希望尽快搬家就不是什么意外行为了。 10.你有什么问题吗? 给你的准房客一个机会,让他们问想要问的问题。你可能已经决定租给他们,但他们在签约之前可能也需要澄清或询问一些问题。这也有助于他们去决定你是不是他们要的准房东,以及租约是否适合他们。 原文来自 中国报 Source: https://www.108propertynews.my/

借不到房贷的6大原因

借不到房贷的6大原因

我国家债居高不下,国家银行于2013年开始祭出打房措施,冀阻遏家债进一步升高。房产炒家大减,近年的房市如入寒冬,而且不管是发展商还是房产买家,大家都在埋怨:钱难借! 是的,在更严谨的借贷条件下,获得批准的借贷申请明显减少。想要顺利借到钱来买房,就得先了解贷款会被拒绝的原因。以下是整理自财经周刊《Focus》报导的6大原因。 1.文件不完整 文件不完整是贷款申请被拒的主要原因之一。 房产教育与投资公司SkyBridge International创办人兼总执行长温国强指出,一些申请者没有适当的文件来证明他们的收入,他们的文件乱七八糟,却认为以自己的收入所得是符合借贷资格的。 “ 这无关你对自己收入的想法,而是你要如何说服银行(来相信)你赚了多少。 ” 他说,申请贷款的文件必须是书面呈现的,这可以是薪水单、银行结单或所得税付款收据。 2.不知道偿债率的计算方式 偿还贷款的能力不足,是另一个主因。 温国强指出,一些申请者不知道银行是根据净收入来计算债务偿还率(Debt Servicing Ratio,简称偿债率) ,而非毛收入。 “ 一些申请者根据自己的毛收入,以为符合资格申请贷款,但实际上银行是看净收入。 这表示在扣除公积金、每月扣税或政府贷款(若有)等之后,申请者可能不再符合资格。 ” 所谓偿债率,也就是贷款人每月供款占入息的比率。 3. 缺乏信贷纪录 刚毕业、没有中央信贷信息系统( CCRIS )纪录的年轻申请者,由于缺乏信贷纪录,其贷款申请尤其容易被拒。 温国强举例,若为一家私人有限公司工作不到一年后,你开始买屋子,但没有信用卡和汽车贷款 … 那么你的贷款申请很可能会被拒绝,因为没有还款纪录可供银行参考。 折衷方法是申请一张信用卡并持续一两年,让银行可以追踪你在中央信贷信息系统的还款纪录。 因此,温国强鼓励毕业生,先工作一两年后才置产。 他不认为,有人可以取得预先批准的贷款来购买房产,直言银行已不再这么做了。 银行只会告知能提高贷款获准率的方式。 4.少过2年的收入纪录 一般上,赚取佣金者例如自雇人士、房地产代理和多层次营销与销售专业人士,会面对收入纪录不足的问题。 根据温国强观察,银行一般对赚取佣金者的收入可持续性存疑,尤其那些收入纪录少过 2 年者。 “ 赚取佣金者在入行首年往往会勤奋出外招生意,继而收到很高的佣金收入。 问题是,当他们申请银行贷款时,银行却不接受他们第1年的佣金收入(证明)。 ” 5. 背负太多项贷款 温国强看过很多案例,一些买家在短期内买入太多房产,以个人名义借入太多贷款,这对银行而言是一项危险讯号。 “ 例如,你在 2 年内买了 4 项房产,银行可以透过中央信贷信息系统知道你是一名投资者。 即使你是和别人联名购买,银行也未必会高兴。 银行会视你为高风险申请者。 ” “ […]

6 asas beli rumah pelaburan. Newbie wajib tahu ini

6 asas beli rumah pelaburan. Newbie wajib tahu ini

Semua orang ada cara tersendiri dalam bab memilih hartanah yang baik (untuk pelaburan). Ada yang hanya melabur kat kawasan tertentu. Ada jugak yang tak kisah beli kat mana pun. Janji boleh buat untung. Tapi, apa perkara asas membeli rumah pelaburan yang patut kita tahu? Kalau asas tak power, susah kita nak elak rugi. Tok yakin, korang […]

[VIDEO] Rumah PPR Kelantan harga hanya RM35,000

[VIDEO] Rumah PPR Kelantan harga hanya RM35,000

KOTA BHARU: Pembeli rumah Projek Perumahan Rakyat (PPR) di negeri ini hanya perlu membayar RM35,000 untuk setiap unit kediaman tersebut selepas Kerajaan Pusat memperuntukkan subsidi lebih RM150,000. Pengerusi Majlis Tindakan Persekutuan Negeri Kelantan, Datuk Seri Mustapa Mohamed berkata, kos pembinaan untuk setiap unit rumah tersebut ialah sebanyak RM188,600 bagaima­napun harga pasaran untuk kediaman yang sama […]