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促把握购屋良机 销售税前省10%

促把握购屋良机 销售税前省10%

(怡保5日讯)马来西亚房地產发展商会霹雳州分会主席邱文传指出,今年9月销售税恢復之前,將是购买房地產的最佳时机,因购屋者可节省高达5至10%的费用。 他週四为「2018年大马房地產展销会」(MAPEX)召开新闻发布会时,如是表示。出席者有该会財政陈雄文、理事黄宝兴及洪珍?、青年团团长叶宏新等。 他说,霹雳州內的房地產销量近日已有所回升,其中原因包括消费税调零、首购族享有免印花税,还有发展商提供各项折扣和免律师费等优惠,但若9月过后,情况则可能变得不一样。 儘管如此,他感嘆银行审核贷款申请的程序仍非常严谨,大多时候仅批出60至70%的贷款额,反观申请汽车贷款申请则较容易通过。 8月房地產展销会 「这是全马发展商皆面对的问题,尤其是吉隆坡的情况更为严重,因此我们希望新任財政部长能够关注这项问题。」 同时,他指该会將在近期內拜会霹雳州务大臣阿末费沙,以反映州內发展商目前所面对的困境。 此外,「2018年大马房地產展销会」工委会主席黄芓榳则说,该展销会將于8月3日至5日,上午10时至晚上10时在怡保百利广场举行。 「是次的展销会共设有47个摊位,有来自霹州、檳城、柔佛及雪兰莪州的发展商参与,预计將吸引3万人次及达到4000万令吉的销售额。」 文章来源:东方Online

檳51房价下跌 公寓类型最多

檳51房价下跌 公寓类型最多

房价只涨不跌?不,官方数据显示,檳城过去一年进行交易的286个房產项目里,就有至少51个房產(17.8%)跌价,跌幅介于2.1%至14.1%。 51个跌价的房產里,其中21个是公寓类型,在西南县10个高级公寓房產项目当中,只有2个属于价格稳定,其余8个全面下跌2.1%至6.1%。 跌价的也不只是高级公寓而已,一些价格20至30多万令吉的中价组屋或公寓,也有跌价。 財政部属下的国家產业资讯中心是在最近发布的《2017年上半年房地產市场报告》,公佈这些数据。 真实买卖房產记录 报告比较了个別房產项目在2016年7月至12月及2017年1月至6月,两个时期的交易价后,归类成4种类型,即涨幅、跌幅、稳定(价格起伏低于2%)和无从计算(ND)。举例,位于武吉牛汝莪的The Oasis公寓在2016年下半年的交易价为71万令吉,但今年上半年跌至61万令吉,跌幅为14.1%。 由于有些房產项目有超过一宗交易,因此当局会取其平均价计算。举例,威中Taman Impian Indah去年下半年的交易价介于23万令吉至28万8000令吉,今年上半年交易价则20万至25万令吉,跌幅为13.1% 不过,由于某些產业去年下半年没交易,因此无从计算涨跌幅,如果拿来跟更早前的交易价比较,可能会有更多產业跌价。 无论如何,若把无法比较价格变化的房產项目排除在外,那在过去一年的149个房產项目中,就有高达34%房產跌价、39%涨价及27%价格稳定。 至于涨价的58个房產项目,涨幅介于2.1%至20%,涨幅最高的是Taman Teluk Kumbar廉价组屋,即从去年下半年的9万至11万令吉,涨至今年的10万至13万5000令吉,涨幅达20%。 这份报告的可信度在于,它记录的是买卖房產的真实交易价,而非一般產业网站般可隨便开价。 不过,该报告未必能反映整个房產项目的涨跌幅趋势,因为该交易价並未考量屋子及买卖状况。 举例,有些屋子装修得较美或附送家具,所以交易价更高。有些房屋较残旧,或只以友情价卖给亲朋戚友,所以价格较低。 无论如何,跌价的趋势已越来越明显。相较之下,2015年上半年时,只有10个房地產项目跌价,2014年0个,2013年则只有1个。   新港湖內房產供过于求 房地產代理及產业顾问陈才良表示,一些地区如新港及湖內的房產已出现供过于求的情况,有些房產价格已下跌10至20%。 「一栋新建筑物建好后,接下来又有新的一栋。若设计和价钱不相上下,那客户就有更多选择。」 他分享,屋主现在的赚幅不能抬得太高了,若某个房產价格高,那客户就会找周遭地区其他类似的房產。 他说,以上这种情况以70万至80万令吉的公寓居多,主要发生檳岛西南县的新港及湖內一带。 以往价格抬得太高 「浮罗山背繁荣的房地產市场也是一种假象,因为有很多房屋的入住率都很低。」 询及20万至30万令吉的中价房產是否也有跌价时,他认为,这是因以往的价格被抬得太高,目前只是回调至正常的市场价。 他说,还有一些价格上百万令吉的高档公寓也已跌价。儘管以前许多客户找40万至50万令吉的房屋,但隨著现在政府积极推动可负担房屋,如今许多客户正在寻找30多万令吉的屋子。 「至于投资的客户,则多数物色只有2间房,价值10多万令吉的屋子。」 他补充,银行缩紧贷款也是导致房价回软的因素。 针对一些房產价格持续走高,他认为,民眾还是需要屋子,有些屋主在拿到钥匙卖屋时,会把一些置產时支付的各种成本计算在內,所以会抬高售价。 文章来源:东方Online

KWSP dan UBER Meterai Kerjasama untuk Meningkatkan Simpanan Persaraan Pemandu UBER

KWSP dan UBER Meterai Kerjasama untuk Meningkatkan Simpanan Persaraan Pemandu UBER

KUALA LUMPUR, 19 Oktober 2017: Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) hari ini menandatangani memorandum persefahaman (MoU) bersama Uber Malaysia (Uber) bagi menggalakkan pemandu-pemandu Uber menyimpan untuk masa depan persaraan mereka melalui Skim Simpanan Persaraan 1Malaysia (SP1M). Skim SP1M ini diwujudkan untuk membolehkan individu yang bekerja sendiri atau tidak mempunyai gaji bulanan yang tetap seperti pemandu […]

省钱大作战6大精明节税法

省钱大作战6大精明节税法

繳稅是國民應盡的責任與義務,但是經濟不景氣的當兒,大家都想盡辦法節稅。 其實,只要對各項稅務減免有足夠的了解,從中選擇適用的,便可大大減低課稅率。以下為iMoney集團聯合創辦人兼總執行長李慶偉所列舉的6大精明節稅法,助你繳稅額降至最低。 1. 將津貼改為報銷 如果你是受薪員工,固定津貼如手机補貼和停車費將被列為應徵稅項目,因為它們被列為你的工作收入的一部分。 對此,不妨請求雇主將這些固定津貼改為報銷,作為薪資配套的一部分。 由于報銷是將員工的開銷負擔轉移至雇主,所以不被列為應徵稅項目。同時,與津貼不同,員工不會通過報銷得到私人利益;對于雇主來說,報銷將被視為業務費用,可被扣稅。 隨著消費稅的實施,雇主更傾向于報銷,因為公司可藉此索回進項稅(Input Tax),對雇主和員工來說是個雙贏的局面。 2. 夫妻分開報稅 如果夫妻雙方都是高薪人士,分開報稅可助減少稅額繳付,這對于高收入群體來說更受用。 2016年財政預算案中列明,收入介于60萬至100萬令吉的群體,課稅率將從25%提高到26%;而收入超過100萬令吉者,課稅率則從25%增至28%。 如果夫妻雙方都是高收入者,聯名報稅將把雙方的收入加總,導致更高的課稅率。 同時,中等收入群體也可受益于分開報稅。在重新校準后的2016年財政預算案中,政府將為月收入為8000令吉者提供2000令吉的稅務減免。此所得稅減免應用于2015征稅年,如果夫妻雙方的收入都在此收入階層,便可通過分開報稅而同時享有。 3. 申請配偶免稅 從另一方面來看,如果夫妻兩人只有一方是受薪人士,或配偶年收入少于3萬5000令吉,那么聯名報稅則更有利。 舉例來說,若你是受薪人士,但你的配偶在征稅年時沒有收入,那么選擇通過你的名字進行聯名報稅才是最佳的選擇,藉此你將可在2015年征稅年獲得高達3000令吉的配偶免稅。 此外,在2016年征稅年,針對收入較低或無收入的個人納稅者,稅務減免將提高至4000令吉。 4. 減輕企業虧損 還有另一項可供夫妻參考的小貼士:如果你有自己的生意,同時不幸在征稅年間蒙受虧損,申請聯名報稅可幫助減輕經濟上的損失。 例如,你正經營一家雜貨店,你的配偶是受薪人士,而你的生意蒙受了小虧損,選擇以配偶的名字聯名報稅可助你充分利用生意虧損扣稅(business loss deductions)和稅務減免,減少繳稅金額。 5. 賺取免稅收入 這裡指的是所賺取得盈利不會被征稅的金融產品和投資工具。以私人退休計劃(PRS)為例,該計劃屬長期供款計劃,旨在幫助個人用戶累積儲蓄。 通過私人退休計劃所獲得的收入將不會被征稅;同時,投資于私人退休計劃,還可從中享有每年高達3000令吉的稅務減免。 6. 維持11%公積金繳付率 2016年財政預算案重新校準后,僱員公積金繳納率將減少3%,即從11%減至8%。僱員公積金局會員可選擇繳納薪資的8%或11%,作為公積金儲蓄。 選擇繳納8%的好處是,你將有較多的可支配性收入;但缺點是,較多的可支配性收入也將使你不得不支付更高的納稅額。 同時,繳納公積金是免稅的,且公積金和壽險保費可讓你每年獲得高達6000令吉的稅務減免。因此,要減少那稅金額,就選擇繳納薪資的11%作為公積金儲蓄吧! 當然,不管選擇何者,都沒有絕對的對錯,主要取決于你在短期內希望或有能力擁有多少可支配性收入。從長遠來看,把錢存放在公積金局是更好的保障。 原文自中国报 Source: https://www.108propertynews.my/

[VIDEO] Rumah PPR Kelantan harga hanya RM35,000

[VIDEO] Rumah PPR Kelantan harga hanya RM35,000

KOTA BHARU: Pembeli rumah Projek Perumahan Rakyat (PPR) di negeri ini hanya perlu membayar RM35,000 untuk setiap unit kediaman tersebut selepas Kerajaan Pusat memperuntukkan subsidi lebih RM150,000. Pengerusi Majlis Tindakan Persekutuan Negeri Kelantan, Datuk Seri Mustapa Mohamed berkata, kos pembinaan untuk setiap unit rumah tersebut ialah sebanyak RM188,600 bagaima­napun harga pasaran untuk kediaman yang sama […]