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促把握购屋良机 销售税前省10%

促把握购屋良机 销售税前省10%

(怡保5日讯)马来西亚房地產发展商会霹雳州分会主席邱文传指出,今年9月销售税恢復之前,將是购买房地產的最佳时机,因购屋者可节省高达5至10%的费用。 他週四为「2018年大马房地產展销会」(MAPEX)召开新闻发布会时,如是表示。出席者有该会財政陈雄文、理事黄宝兴及洪珍?、青年团团长叶宏新等。 他说,霹雳州內的房地產销量近日已有所回升,其中原因包括消费税调零、首购族享有免印花税,还有发展商提供各项折扣和免律师费等优惠,但若9月过后,情况则可能变得不一样。 儘管如此,他感嘆银行审核贷款申请的程序仍非常严谨,大多时候仅批出60至70%的贷款额,反观申请汽车贷款申请则较容易通过。 8月房地產展销会 「这是全马发展商皆面对的问题,尤其是吉隆坡的情况更为严重,因此我们希望新任財政部长能够关注这项问题。」 同时,他指该会將在近期內拜会霹雳州务大臣阿末费沙,以反映州內发展商目前所面对的困境。 此外,「2018年大马房地產展销会」工委会主席黄芓榳则说,该展销会將于8月3日至5日,上午10时至晚上10时在怡保百利广场举行。 「是次的展销会共设有47个摊位,有来自霹州、檳城、柔佛及雪兰莪州的发展商参与,预计將吸引3万人次及达到4000万令吉的销售额。」 文章来源:东方Online

10 Persiapan Awal Sebelum Membeli Rumah Pertama

10 Persiapan Awal Sebelum Membeli Rumah Pertama

1. Pilih Lokasi Yang Sesuai Salah satu soalan utama yang perlu ditanya kepada diri sendiri ialah di mana lokasi hartanah yang ingin dibeli. Persoalan ini akan menjadi berbeza bergantung kepada jenis pembeli tersebut. Jika pembeli tersebut adalah seorang pelabur, maka soalan lokasi akan dijawab dengan kriteria pelaburan yang ingin dicapai seperti pulangan pelaburan “return on […]

Panduan Membeli Rumah Pertama Untuk Golongan Muda

Panduan Membeli Rumah Pertama Untuk Golongan Muda

Malas, takde masa atau belum rasa nak pergi seminar hartanah? Ok. Boleh baca panduan ni dulu. Saya cuba terangkan point by point dan akan kemaskini dari masa ke semasa. Harap dapat membantu golongan muda seperti anda dan saya membeli rumah, terutamanya yang belum membeli rumah la. Yang berpengalaman kalau nampak ada kekurangan mohon tambah di […]

银行估值 vs 市场价值

银行估值 vs 市场价值

无论你是潜在的房地产买家,还是即将进军房地产的新手,关于「房产估值」(Property Valuation)这个名词,可能你会感到似成相识又或者似懂非懂。到底你对房产估值了解有多少?在进行房地产买卖的过程中,房产估值到底如何影响买卖双方? 以现在目前的趋势,关于「为什么银行估值(Bank Valuation)会低于市场价值(Market Value)」这个课题想必大家都不会感到陌生吧,那么是否意味着买家买贵了房子? 接下来就让我们来进一步剖析这个课题。首先,先让我们来厘清「银行估值」和「市场价值」的区别: 银行估值 (Bank Valuation) 银行业者为了保障自家及顾及买卖双方的利益,一般上银行业者会委托专业及合格的估值师(Licensed Valuer)为每项物业进行估值,以确保买卖双方能以一个公道及合理的价格成交有关交易。 同时,为了降低发放的风险,银行业者必须确保发放的贷款额不能超出于有关产业的估值,如果日后借贷人无法偿还贷款,那么银行业者可以把有关抵押的房产以合理的价格顺利转售于第三者。这样银行业者可以把损失降到最低,在最短的时间内取回贷款金额,恢复成本继续运作。 在处理银行借贷的环节中,产业估值师扮演着举足轻重的角色。一般上,银行业者依据专业估值师所给予的估价作为物业价格的基准。估值师不会依据买卖双方的成交价做为基准;而是鉴定过去收集的成交数据记录(Market Evidence)、有关产业的地理位置 、 围篱社区与否 、 产业地契期限等因素来做出专业的判断。 好比方说,估值师会参考过去六个月在同一区域的同类型单位的成交价格 、 评估有关产业周边环境是否有任何负面因素 、 附近设施等因素,做出专业的预测与判断。 除此之外,有关房产的评估价可包括:为了提升有关房产的价值而做出的升级或改善所产生的费用(例如:室内设计及装修费用)。如果有关房产牵涉到外观的延伸或重建,必须获得当地市议会,县或州政府部门的批准方可纳入考量。 市场价值 (Market Value) 指的是一个物业在公开市场上的买卖价格。简单而言,指的是卖家的要价或索价,同时,买卖双方出于自愿,谨慎及不得强迫的情况下,以双方心仪的价格完成交易。 现今许多买家面对的情况大多是,「业主的索价高于银行估值」。针对市场价与银行估值差距的情况,其实是因人而异的,有些买家秉持着个人投资眼光及对有关房产地点未来的展望与期许;或者有些买家是因为想与家人住的靠近些,不惜以高价买下自己心仪的地点。当然,买家必须考量自己的能力,是否能缴付所有涉及费用及偿还能力。 什么情况下需要进行产业估值? 新的产业交易 (只限于已建峻单位) 当买卖双方达成协议后,借贷人(买方)会向银行提出房贷申请,这时房贷专员会向产业估值师寻求意见,同时口头上取得Indicative Market Value,并按照评估的价值来确定贷款比例。银行只有在房贷获得批准后才会委派合格的估值师,前去实地考察对该项房产进行评估,一般上评估报告(Valuation Report)的费用是由借贷人负责偿还。 房贷再融资(Refinancing) 借贷人因为某种因素例如:预支现金(Cash Out)、 产业转让(配偶离异或遗产分配)等,从现有的银行转去另一间银行。同样的银行只有在房贷获得批准后才会委派专业合格的估值师,前去实地考察对该项房产进行评估,一般上评估报告的费用是由借贷人负责偿还。 产业估值如何影响你? Albert通过中介找到一间双层排楼,买卖双方同意以市场价值(Market value)   RM 600,000 达成协议。但经过银行委任的产业估值师只能取得RM 550,000 的估价 (Bank value),最后Albert需要额外支付首期才能完成交易。 哪些因素会影响产业估值? 1. 卖家市场 (Seller’s […]

大马「购买二手屋」的好处及坏处!看了才来决定是否要下定论吧

大马「购买二手屋」的好处及坏处!看了才来决定是否要下定论吧

顾名思义,二手房即是买家通过开放市场向前屋主购买的房子,而不是通过发展商买的第一手新房屋。 购买前,买家可以到土地局(land office)洽询以获取有关业主的资料,并确认真正的业主的身份。此外,买家还可以获知有关也主事前有无欠债记录,包括欠款的数额等资料。总结来说,这一系列的查询是为了让买家更加了解有关物业,并为日后的买卖程序做好准备。 还没决定是否要购买二手房屋?请先看看以下「购买二手房的好处与坏处」分析,再下定论吧! 1. 购买二手房的好处 i)所见即所得–购买之前,你可以看得见并摸得着屋内的所有细节和装潢,日后所得到的就是今日所见到的,其中包括屋内的家具,窗台的视野,屋子的位置等,不会落差太大。 ii)金钱自由–如果你是买来投资用途的话,二手房屋在换名后马上就可以租出去了,而且租房合约通常是一年或以上。这样一来,你不但不必每月供房贷,甚至还有有多余的租金收入呢! iii)不会延期交屋–通常一但经过换名的程序,你马上就可以搬进您的新局了!二手房屋不会面临像延 期交屋或「发展商走人」的问题,相当保险。 2. 购买二手房的坏处 i)程序复杂繁多–通常买卖二手房屋不像购买发展商房屋般直接;购买二手房前必须先过滤一堆相似的屋子出售广告,查询市价,租金等,再来就是上门看屋子,进而跟卖家讨价还价等一系列的程序,实在劳肝伤神呀。 ii)卖家不合作–有些不合作的卖家,明明说好了条件,却在最后一分钟改变主意,提高价钱,甚至—不卖!无可否认的,这对买家来说实在是最大的打击,之前所下的苦工都功亏一篑了~ iii)便宜未必好货–有些屋主急着把屋子卖出去,甚至愿意把价钱减了又减,直到把屋子卖出去为止。有句话叫:「边度会有咁大只蛤乸随街跳㗎?」遇到这种情况,劝你还是别贪小便宜,先查证一切再说吧! 3. 其他的考虑因素 买了二手房屋后,你必须先预备一笔现金,以支付您在买卖过程中的一些费用,清单如下: 贷款申请费用和杂费房贷保险和火险(如果您买的是住宅)房屋估值费用和杂费印花税律师费和杂费电水费抵押金10%首期费用装修和家具费用 原文来自angugulife.com Source: https://www.108propertynews.my/

首购族豁免买房印花税,究竟可节省多少?

首购族豁免买房印花税,究竟可节省多少?

在2017年马来西亚财政预算案中,政府宣布首购族在购买50万令吉以下的房子时,可获得首30万令吉的印花税豁免。这项政策是为了减低民众的买房负担,帮助首购族顺利购买房子,并在2017年开始至2018年12月31日生效。 这项豁免印花税政策究竟对民众的影响有多大?究竟人民可以在这项政策中节省多少?让我们一起来看看。 例子:原本在购买 RM 300,000 的房子时,所需缴付的买卖合约印花税是 RM 5000。在豁免印花税的情况下,买房者将无需缴付RM 5000 的印花税。 RM 100,000 X 1% = RM 1000 RM 200,000 X 2% = RM 4000 RM 1000 + RM 4000 = RM 5000 原文:http://www.winrayland.com/ Source: https://www.108propertynews.my/

拖欠房贷,已算违约。

拖欠房贷,已算违约。

问:你好。我每个月要供屋子的费用是1400令吉,近来因为手头很紧,一时三刻拿不出钱来供屋子,之前也收到银行的追债电话,我也十分不好意思。 只是没想到,3期没有供屋子就收到律师信,我觉得银行十分无情,毕竟这房子我供了7年,而且每次都很准时,就这次3个月没供就发律师信给我。 我想问,面对这问题,可如何处理或解决?假如要一次过给3个月的供期确是有难度,我可以和银行商讨延迟供期吗? 如今收到律师信,我只要和律师谈,还是和银行谈?请帮我解答,谢谢。 答:很多人不明白,拖欠每个月的供款,其实已算违约。 根据贷款条例,银行有权向你索回未付的金额。 你可向发出律师信的律师行提出你的解决方案,有关律师会替你转达给银行,再看是否能与银行达到协议而延迟供期。 本文来源: e南洋 Source: https://www.108propertynews.my/

永久地契和租赁地契的五个分别

永久地契和租赁地契的五个分别

“永久地契”(“Freehold”)的粗体字眼常常在发展项目的宣传广告牌和小册子中可以被看见。但是为什么发展商会认为强调项目的永久地契特征极其重要?为什么人们纷纷要购取永久业权的房产呢? 这主要原因是因为我们所学到有关于购买物业的第一件事,即是教我们只购买永久地契的物业。我们都从父母、同事、房地产协商者和银行官员听取了同样的建议,甚至也常读到在线文章提到说购买永久业权物业是多么重要。由于有如此高的重视度,因此我们把辛苦挣来的钱花在永久地契物业上这一观点,更得到了加强。 永久地契 简单来说,永久地契是指您永远持有该产业的拥有权。意思是说,您离世后您可以将房产转让给您的孩子或指定的人,而他们也可以传授给他们的孩子、孩子的孩子、孩子的孩子的孩子…… 您应该明白重点了吧。租赁地契 租赁地契(Leasehold)在另一方面,技术上意味着您不是房产/土地的拥有者,您只是把该房产或土地租下一段特定的时间(在大马,新房产的租赁期往往为99年)。如果您购买二手物业,那么这段期限也就更少(例如:该物业20年前的期限是99年,您今年把它买下的话,所剩的期限即为79年)。 当房产的有效租赁任期即将结束时,您需向州政府提交延长租约的申请。一旦申请被批准,您将需要支付一笔费用(根据该房产/土地的当时市价而定)。社会对永久和租赁地契房产/土地的共同假设 但是,永久业权房产/土地真的更值得购买吗?还是这只是一个从假设或乐观理想中被产生出来的迷思? 看看以下有关于永久和租赁业权房产的一些常见假设,并从这些一般的假设中筛选出事实吧。一、您永远拥有一个永久地契房产/土地 假设:被拒(但不百分百) 虽然永久地契房产/土地的业主有权永久保留该房产/土地,但事实上所有的永久地契房地产都受1960年“土地征用法令”的约束,这让政府有权在必要时取回该房地产(如这件捷运项目的土地收购案子)。 其后,政府将根据土地/房产的市价补偿所有受影响的业主。所以事实上,永久地契不相等于永久的拥有权。二、永久地契房产/土地价值较高 假设:似是而非 不是所有的租赁地契房产/土地都比永久地契便宜。其它的影响因素还包括项目地点、房产类型、建成面积等,这一切都必须受考虑。然而,如果拿两个全方面相似的房产作对比,其中一个是永久地契而另一个是租赁地契,一般上,租赁地契的价位会比永久地契的低20%。 除此之外,物业的价格也受到供求原则的影响。因此,如果永久地契物业比较受买家欢迎,那么很自然的其价格也会比较高;无论是在短期内还是长期来看。 因此,租赁地契物业未必一定会比永久地契物业来得便宜。三、永久业权房产/土地随着时间的推移享有更好的升值率 假设:被确认 虽然有证据证明永久和租赁地契房产/土地双双的增值率旗鼓相当,但这情况只发生在租赁期的前20至30年。之后,这些租赁地契房产/土地的价值将保持在停滞状态;租赁有效任期越接近,停滞状态即会不断恶化。 因此,如果您想寻找一个能长期稳定增值的物业,永久地契物业将会是更好的选择。四、永久地契物业比较容易获融资 假设:被确认 银行一般都比较不愿意提供贷款给租赁地契物业的买家,尤其是那些只剩数年(甚至几十年)租赁限期的业主。但是如果您成功获得租赁地契物业的银行贷款,其贷款可能会显着低于90%的最高贷款额。五、租赁地契房地产比较难卖 假设:被确认 租赁地契房产,尤其是那些楼龄较大且租赁有效期即将结束的房地产,确实比较难出售。这是因为租赁期的延伸申请是个未知数,完全是由地方当局决定。有鉴于此,很少买家会愿意承担购买租赁物业的风险,因为担心会无法延伸租赁期;因此,潜在买家数量少,即导致更难出售。裁决:尽量购买永久地契物业 如果物业的所有其他方面,如房产类型、面积大小、地点、设施等都不分上下,那么选择永久地契的会是更好的选择。购买租赁地契物业的好处 永久地契是新发展项目极具吸引力的特点。有鉴于此,发展商都会设法让租赁地契项目更具吸引力。因此相比于永久业权房产,很多租赁业权项目都会在设施、设计主题、工艺等方面提供更超值的素质。 在房地产市场,地点扮演着一个非常重要的角色。例如,很多抢手地点的土地,如双威镇、八打灵再也(较旧的地区)、丽阳、士布爹甚至乔治市都属租赁地契。未来前景:可负担性或胜于永久业权 随着房价有增无减的趋势,房地产是否值得购买的决定性因素可能不再仅仅取决于其房地产的地契类型。这一点对首购族来说尤其如此,因为负担能力是首购族买房时必须解决的首要问题。 由于永久地契物业的需求量高,市面上的供应可能会愈来愈有限,甚至可能达到供不应求的地步。到那时候,永久和租赁地契两者的因素可能就会变成毫无意义。结论 简单来说,永久地契物业会比租赁地契物业占上风(假设所有其它因素相似的情况下)。说到最后,买家的购买决定最终取决于,本身的负担能力以及地点等因素是否值得妥协物业的拥有权期限。 原文:https://www.propsocial.my Source: https://www.108propertynews.my/

【欲买屋者必看!】教你如何从公积金户头提款购买房屋

【欲买屋者必看!】教你如何从公积金户头提款购买房屋

现在,想要在大马买到可负担房屋可说是越来越困难。虽然本地有不少扶助新购屋者的计划,但由于过程中诸多限制,而且还得历经抽签仪式。因此,如果想要买屋子,却难以负担房贷首期的人士,不妨考虑提取公积金来购买房屋。接下来就为大家分析使用公积金购屋的好坏处、申请条件及具体实践方式。   提公积金买屋的好处 1 买房子可保值 虽然目前公积金的利息算起来还是高于房贷的利息,但有一点你要知道的是,房价不停地在上涨,通膨也在上涨,而马币却一直在贬值。长远来看,你会发现你所获得的公积金利息,或许远远比不上房价的涨幅。 2 缩短供期,节省利息 举个例子,如果你向银行贷款了RM450,000.00令吉,有效借贷利率为4.55%,如果贷款期限为35年,每月需要供款RM2,143.61,整个贷款期的利息总额是RM450,316.54。 不过,只要你有能力每月多供RM149.86,也就是RM2,293.47,贷款期就可以缩短至30年,整个贷款的利息总计RM375,650.05。跟贷款35年比较起来,共可节省RM74,666.49。 而这 RM149.86,屋主可以从公积金的第二户口中提出。 3 提高生活品质 使用公积金来缴付房贷,可以让你在日常生活中有多余的储蓄,得以提高生活品质。 提公积金购屋的坏处 1 削减养老金 公积金的初衷是让会员在退休后作为养老用途,而且一般上若退休后还维持相等的生活方式,公积金是不够花的。所以,除非你有其他储备金或是退休养老金,不然在提款前,必先三思。 2 错过派息 如果要事先提一大笔公积金,你可能会错失复利。过去10年来,公积金的派息率是介于5%至6%间,所以在提款前,要从财务方面去研审:屋价的增值空间是否足以弥补错失长期的派息损失。 3 只能从第二户头提取 公积金第一户头会保管你70%的缴纳额,而你只能提取其中一部份的公积金。如果你的第二户头存款不多,就可能需从他处融资买屋。 你是否符合提款资格? 若符合以下条件,即有资格申请: 1. 大马公民 2. 大马永久居民,或在1998年8月1日前已是公积金局会员的非大马人 3. 55岁以下,在公积金第二户头的存款至少500令吉 4. 其它额外条件包括:买屋是用来居住、是以现金或借房贷来购买,并于3年内签下房屋买卖合约 您可以提取多少钱? 这一方面胥视您买屋的特别情况,以下四种情况皆有提款顶额: 1. 100%房贷购屋 若是以100%房贷来购屋,你最多只能从公积金提出屋价的10%,以支付一些杂费等。 2.以个人名义购屋 您可以提取的公积金顶额有两种:屋价与房贷额的差额,另加屋价10%;或清空第二户头存款(视何者为低,以及不少过500令吉) 3.与近亲或配偶联名买屋 同样地,您可以提取的公积金顶额有两种:屋价与房贷额的差额,另加屋价10%;或清空您本人和您近亲/配偶的第二户头存款(视何者为低,以及不少过500令吉) 4.以现金买屋 提款顶额是屋价另加屋价的10%,或清空第二户头的存款(视何者为低,以及不少过500令吉) 申请提款应准备什么文件? 基本上,你需要填写一份 KWSP 9C (AHL) (D5) 表格,可选择线上填写或下载。之后,连同大马卡、银行户头账单及房屋买卖合约亲自递交。 若是联名与近亲买屋,需出示证据证明亲属关系(如果您的名字没列入房贷中)、另附上屋子入伙纸、未有地契的房产则需有转让契约。 公积金局也可以要其他佐证文件,如房地蓝图。另外值得一提的是,若文件填写不齐全,公积金局有权拒绝申领,欲知更多详情来了解需准备何种文件 […]

买房前必须考虑的5大问题

买房前必须考虑的5大问题

『想要购买房子』和『有能力购买房子』是截然不同的两回事。 每个人都想居有定所,拥有自己的房子,但有没有能力,尤其是经济上是否允许却是最大关键。 当银行或金融机构愿意协助购买房子时,并不代表日后,你就得把自己和家人投入房贷漩涡内。 不过,若你认为已做好买产业的准备,不如先问问自己下列数个问题: 问题1:财力 很简单直接的,如果没有钱或无法同时每月按时偿还房贷之余,还能维持现有舒适生活,就代表财务状态不容许拥有资产。购买资产是一项长期计划,包括需要多年储蓄和预算规划,例如税务、保险、维修、保养和市场波动率都必须计算到位。问题2:头期 头期付款的多寡,取决于房贷计划。当然,首次买家支付的头期总额,与第3产业买家所支付总额也大不同。无论是什么贷款计划,在做预算时,别忘了把贷款成本、代理费用等需自己支付的杂费也计算在内。问题3:收入 在没有全职工作和稳定收入的情况下,购买资产是很危险的。除非你确定可每月按时支付贷款,要不最好展延购屋计划。 问题4:欠债 欠债是目前的文化趋势,相信全世界只有少数人是零欠债。在现代社会,无论是买车或用信用卡购物,我们都不断将自己投入『赚钱、欠钱和还钱』的周期。不过,只要欠下的债务是在控制范围,也就是可在偿还欠债之余,仍维持舒适生活,才能够考虑购买资产。人人都说,买房子会带来巨债,所以掌握财务的能力是必须要有的。问题5:应急 应付突发状况的后备计划和储蓄是必须的,谨记,不要把所有鸡蛋放在同一个篮子内。 原文来自winrayland.com Source: https://www.108propertynews.my/