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银行估值 vs 市场价值

银行估值 vs 市场价值

无论你是潜在的房地产买家,还是即将进军房地产的新手,关于「房产估值」(Property Valuation)这个名词,可能你会感到似成相识又或者似懂非懂。到底你对房产估值了解有多少?在进行房地产买卖的过程中,房产估值到底如何影响买卖双方? 以现在目前的趋势,关于「为什么银行估值(Bank Valuation)会低于市场价值(Market Value)」这个课题想必大家都不会感到陌生吧,那么是否意味着买家买贵了房子? 接下来就让我们来进一步剖析这个课题。首先,先让我们来厘清「银行估值」和「市场价值」的区别: 银行估值 (Bank Valuation) 银行业者为了保障自家及顾及买卖双方的利益,一般上银行业者会委托专业及合格的估值师(Licensed Valuer)为每项物业进行估值,以确保买卖双方能以一个公道及合理的价格成交有关交易。 同时,为了降低发放的风险,银行业者必须确保发放的贷款额不能超出于有关产业的估值,如果日后借贷人无法偿还贷款,那么银行业者可以把有关抵押的房产以合理的价格顺利转售于第三者。这样银行业者可以把损失降到最低,在最短的时间内取回贷款金额,恢复成本继续运作。 在处理银行借贷的环节中,产业估值师扮演着举足轻重的角色。一般上,银行业者依据专业估值师所给予的估价作为物业价格的基准。估值师不会依据买卖双方的成交价做为基准;而是鉴定过去收集的成交数据记录(Market Evidence)、有关产业的地理位置 、 围篱社区与否 、 产业地契期限等因素来做出专业的判断。 好比方说,估值师会参考过去六个月在同一区域的同类型单位的成交价格 、 评估有关产业周边环境是否有任何负面因素 、 附近设施等因素,做出专业的预测与判断。 除此之外,有关房产的评估价可包括:为了提升有关房产的价值而做出的升级或改善所产生的费用(例如:室内设计及装修费用)。如果有关房产牵涉到外观的延伸或重建,必须获得当地市议会,县或州政府部门的批准方可纳入考量。 市场价值 (Market Value) 指的是一个物业在公开市场上的买卖价格。简单而言,指的是卖家的要价或索价,同时,买卖双方出于自愿,谨慎及不得强迫的情况下,以双方心仪的价格完成交易。 现今许多买家面对的情况大多是,「业主的索价高于银行估值」。针对市场价与银行估值差距的情况,其实是因人而异的,有些买家秉持着个人投资眼光及对有关房产地点未来的展望与期许;或者有些买家是因为想与家人住的靠近些,不惜以高价买下自己心仪的地点。当然,买家必须考量自己的能力,是否能缴付所有涉及费用及偿还能力。 什么情况下需要进行产业估值? 新的产业交易 (只限于已建峻单位) 当买卖双方达成协议后,借贷人(买方)会向银行提出房贷申请,这时房贷专员会向产业估值师寻求意见,同时口头上取得Indicative Market Value,并按照评估的价值来确定贷款比例。银行只有在房贷获得批准后才会委派合格的估值师,前去实地考察对该项房产进行评估,一般上评估报告(Valuation Report)的费用是由借贷人负责偿还。 房贷再融资(Refinancing) 借贷人因为某种因素例如:预支现金(Cash Out)、 产业转让(配偶离异或遗产分配)等,从现有的银行转去另一间银行。同样的银行只有在房贷获得批准后才会委派专业合格的估值师,前去实地考察对该项房产进行评估,一般上评估报告的费用是由借贷人负责偿还。 产业估值如何影响你? Albert通过中介找到一间双层排楼,买卖双方同意以市场价值(Market value)   RM 600,000 达成协议。但经过银行委任的产业估值师只能取得RM 550,000 的估价 (Bank value),最后Albert需要额外支付首期才能完成交易。 哪些因素会影响产业估值? 1. 卖家市场 (Seller’s […]

卫生间平开门和推拉门哪个好 卫生间门的选购指南

卫生间平开门和推拉门哪个好 卫生间门的选购指南

洗手间是我们每天都要洗漱沐浴的一个区域,我们常常在这里进进出出,为了让行走更加方便,为了让这个空间使用起来更加便捷,因此我们需要为家挑选一个方便又实用的门了,今天小编就为大家带来了一些卫生间门的选购知识,一起来了解下卫生间平开门和推拉门哪个好吧! 卫生间平开门和推拉门哪个好1 我们先来了解下它们两的特点,前者可以随手打开,简单实用,但会占据一部分面积。而后者是左右推动的,打开后只占一半的面积,更节省空间,但滑轨容易损坏。 卫生间平开门和推拉门哪个好2 我们都知道洗手间的异味比较重,也很潮湿,如果从密封性来看,前者可以紧闭,密封效果好。而后者的密封性不是很好,隔音效果也不大好,常有异味飘进室内。 卫生间平开门和推拉门哪个好3 我们都知道洗浴区的使用的很是频繁,因此门的质量很重要。前者的材质有很多种,像实木、钢塑和铝合金等等,很是耐用。而后者一般是用玻璃门,下面则需连接滑轨,不是很耐用。 卫生间平开门和推拉门哪个好4 我们都知道洗浴区是属于比较私密的,因此隔音与安全性都很重要。前者的隔音性好,并且可以锁上门,安全性可以得到保障。而后者一般不带锁,安全性和隐私性较低。 小编的话:总的来说,平开门在洗手间用的还是比较多,而推拉门就有些局限了,并且不是那么的使用,当然如果你洗手间的位置比较小,可以选择推拉门,这样更不占位置,具体选择什么门还是要根据你自身的需求来选择。   Source: http://www.jia111.com/

How to Clean Cast Iron the Right Way

How to Clean Cast Iron the Right Way

It’s tricky, but not impossible. Well-seasoned cast iron cookware provides one of the best surfaces for cooking, since it heats foods evenly and can do just about anything — including go on the stove or in the oven. That said, it’s a notoriously tricky material to clean and maintain if you don’t know what you’re […]

KWSP dan UBER Meterai Kerjasama untuk Meningkatkan Simpanan Persaraan Pemandu UBER

KWSP dan UBER Meterai Kerjasama untuk Meningkatkan Simpanan Persaraan Pemandu UBER

KUALA LUMPUR, 19 Oktober 2017: Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) hari ini menandatangani memorandum persefahaman (MoU) bersama Uber Malaysia (Uber) bagi menggalakkan pemandu-pemandu Uber menyimpan untuk masa depan persaraan mereka melalui Skim Simpanan Persaraan 1Malaysia (SP1M). Skim SP1M ini diwujudkan untuk membolehkan individu yang bekerja sendiri atau tidak mempunyai gaji bulanan yang tetap seperti pemandu […]