Compare Listings

【欲买屋者必看!】教你如何从公积金户头提款购买房屋

【欲买屋者必看!】教你如何从公积金户头提款购买房屋

现在,想要在大马买到可负担房屋可说是越来越困难。虽然本地有不少扶助新购屋者的计划,但由于过程中诸多限制,而且还得历经抽签仪式。因此,如果想要买屋子,却难以负担房贷首期的人士,不妨考虑提取公积金来购买房屋。接下来就为大家分析使用公积金购屋的好坏处、申请条件及具体实践方式。   提公积金买屋的好处 1 买房子可保值 虽然目前公积金的利息算起来还是高于房贷的利息,但有一点你要知道的是,房价不停地在上涨,通膨也在上涨,而马币却一直在贬值。长远来看,你会发现你所获得的公积金利息,或许远远比不上房价的涨幅。 2 缩短供期,节省利息 举个例子,如果你向银行贷款了RM450,000.00令吉,有效借贷利率为4.55%,如果贷款期限为35年,每月需要供款RM2,143.61,整个贷款期的利息总额是RM450,316.54。 不过,只要你有能力每月多供RM149.86,也就是RM2,293.47,贷款期就可以缩短至30年,整个贷款的利息总计RM375,650.05。跟贷款35年比较起来,共可节省RM74,666.49。 而这 RM149.86,屋主可以从公积金的第二户口中提出。 3 提高生活品质 使用公积金来缴付房贷,可以让你在日常生活中有多余的储蓄,得以提高生活品质。 提公积金购屋的坏处 1 削减养老金 公积金的初衷是让会员在退休后作为养老用途,而且一般上若退休后还维持相等的生活方式,公积金是不够花的。所以,除非你有其他储备金或是退休养老金,不然在提款前,必先三思。 2 错过派息 如果要事先提一大笔公积金,你可能会错失复利。过去10年来,公积金的派息率是介于5%至6%间,所以在提款前,要从财务方面去研审:屋价的增值空间是否足以弥补错失长期的派息损失。 3 只能从第二户头提取 公积金第一户头会保管你70%的缴纳额,而你只能提取其中一部份的公积金。如果你的第二户头存款不多,就可能需从他处融资买屋。 你是否符合提款资格? 若符合以下条件,即有资格申请: 1. 大马公民 2. 大马永久居民,或在1998年8月1日前已是公积金局会员的非大马人 3. 55岁以下,在公积金第二户头的存款至少500令吉 4. 其它额外条件包括:买屋是用来居住、是以现金或借房贷来购买,并于3年内签下房屋买卖合约 您可以提取多少钱? 这一方面胥视您买屋的特别情况,以下四种情况皆有提款顶额: 1. 100%房贷购屋 若是以100%房贷来购屋,你最多只能从公积金提出屋价的10%,以支付一些杂费等。 2.以个人名义购屋 您可以提取的公积金顶额有两种:屋价与房贷额的差额,另加屋价10%;或清空第二户头存款(视何者为低,以及不少过500令吉) 3.与近亲或配偶联名买屋 同样地,您可以提取的公积金顶额有两种:屋价与房贷额的差额,另加屋价10%;或清空您本人和您近亲/配偶的第二户头存款(视何者为低,以及不少过500令吉) 4.以现金买屋 提款顶额是屋价另加屋价的10%,或清空第二户头的存款(视何者为低,以及不少过500令吉) 申请提款应准备什么文件? 基本上,你需要填写一份 KWSP 9C (AHL) (D5) 表格,可选择线上填写或下载。之后,连同大马卡、银行户头账单及房屋买卖合约亲自递交。 若是联名与近亲买屋,需出示证据证明亲属关系(如果您的名字没列入房贷中)、另附上屋子入伙纸、未有地契的房产则需有转让契约。 公积金局也可以要其他佐证文件,如房地蓝图。另外值得一提的是,若文件填写不齐全,公积金局有权拒绝申领,欲知更多详情来了解需准备何种文件 […]

买房前必须考虑的5大问题

买房前必须考虑的5大问题

『想要购买房子』和『有能力购买房子』是截然不同的两回事。 每个人都想居有定所,拥有自己的房子,但有没有能力,尤其是经济上是否允许却是最大关键。 当银行或金融机构愿意协助购买房子时,并不代表日后,你就得把自己和家人投入房贷漩涡内。 不过,若你认为已做好买产业的准备,不如先问问自己下列数个问题: 问题1:财力 很简单直接的,如果没有钱或无法同时每月按时偿还房贷之余,还能维持现有舒适生活,就代表财务状态不容许拥有资产。购买资产是一项长期计划,包括需要多年储蓄和预算规划,例如税务、保险、维修、保养和市场波动率都必须计算到位。问题2:头期 头期付款的多寡,取决于房贷计划。当然,首次买家支付的头期总额,与第3产业买家所支付总额也大不同。无论是什么贷款计划,在做预算时,别忘了把贷款成本、代理费用等需自己支付的杂费也计算在内。问题3:收入 在没有全职工作和稳定收入的情况下,购买资产是很危险的。除非你确定可每月按时支付贷款,要不最好展延购屋计划。 问题4:欠债 欠债是目前的文化趋势,相信全世界只有少数人是零欠债。在现代社会,无论是买车或用信用卡购物,我们都不断将自己投入『赚钱、欠钱和还钱』的周期。不过,只要欠下的债务是在控制范围,也就是可在偿还欠债之余,仍维持舒适生活,才能够考虑购买资产。人人都说,买房子会带来巨债,所以掌握财务的能力是必须要有的。问题5:应急 应付突发状况的后备计划和储蓄是必须的,谨记,不要把所有鸡蛋放在同一个篮子内。 原文来自winrayland.com Source: https://www.108propertynews.my/