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招租客必问的10大问题

招租客必问的10大问题

不只是房客在承租房屋上会遇到问题,房东想要找个好房客也是很不容易的一件事;澳洲房地产网站realestate.com.au就为房东罗列十大问题,帮助房东在查看参考资料前对房客进行评估,找出合适的准房客。 虽然问题有点多且繁琐,但做好事前功课可以为避开日后发生各种令人头疼的问题,帮助你省钱又省力! 1.你为什么要搬家? 这是一个很自然的问题,查看准房客是否存在任何潜在问题。如果他们是被驱逐的,或涉及了与邻居或以前房东的争执,那就要小心了。 2.你的就业情况? 最重要的事情是租客可以准时支付租金。首先要知道他们的收入来源,接着再进一步询问他们现在这份工作做了多长时间,以此了解房客的工作稳定性。 3.你有多少收入? 这是要了解个人支付租金的能力。一个很好的规则是,租户每月收入应可缴纳2个半月的租金。如果潜在租户一家不只一个人赚钱,那就要考虑他们的总收入有多少。 4.你是否有信用卡债务或其它需要支付的费用? 虽然潜在房客的收入水平可以给你一个他们支付房租能力的总体概念,但如果他们有很多债务,还是有可能无法按时支付租金。 虽然这是一个不公平的假设,但大量债务也可能表明这个人无法管理自己的财务。 5.你能提供由雇主及以前房东提供的参考信吗? 要求提供雇主和以前房东的参考信是确定租客是否可靠的一个好方法。如果他们不愿意提供参考信或找藉口,就表明他们可能想掩盖什么东西。 6.有多少人会在出租房屋中生活? 这个问题可以让房东了解房客的生活状况,知道有多少人会住在自己的房子里。一般来说,住的人越多,房产耗损和损坏的机率就越高。 7.你有宠物吗? 宠物不应该是排除潜在房客的因素,但它可能存在一个额外风险。虽然事情并非总是如此,但宠物很可能会破坏家具或让房子变得脏乱,特别是体积大的宠物。 8.你是否曾经被驱逐过? 如果房客之前被驱逐过,房东就要发掘潜在问题了;自然地提出跟进问题,应该能找出原因。 同样,在某些情况下(如果事情是发生在很久以前),这也并不意味这个房客是不可靠的,但它不是一个好迹象。 9.你什么时候需要搬进来? 这个问题可让房东对潜在房客是否切合实际有所了解。大部分房客在搬离时需要提前30天通知,所以要求立即搬进的人可能是把事情拖得太晚,因此他可能是个没有条理的、不可靠的人。 但是,如果房客是从他们父母家中搬出、从国外或以前所拥有的房子搬出,那么希望尽快搬家就不是什么意外行为了。 10.你有什么问题吗? 给你的准房客一个机会,让他们问想要问的问题。你可能已经决定租给他们,但他们在签约之前可能也需要澄清或询问一些问题。这也有助于他们去决定你是不是他们要的准房东,以及租约是否适合他们。 原文来自 中国报 Source: https://www.108propertynews.my/

借不到房贷的6大原因

借不到房贷的6大原因

我国家债居高不下,国家银行于2013年开始祭出打房措施,冀阻遏家债进一步升高。房产炒家大减,近年的房市如入寒冬,而且不管是发展商还是房产买家,大家都在埋怨:钱难借! 是的,在更严谨的借贷条件下,获得批准的借贷申请明显减少。想要顺利借到钱来买房,就得先了解贷款会被拒绝的原因。以下是整理自财经周刊《Focus》报导的6大原因。 1.文件不完整 文件不完整是贷款申请被拒的主要原因之一。 房产教育与投资公司SkyBridge International创办人兼总执行长温国强指出,一些申请者没有适当的文件来证明他们的收入,他们的文件乱七八糟,却认为以自己的收入所得是符合借贷资格的。 “ 这无关你对自己收入的想法,而是你要如何说服银行(来相信)你赚了多少。 ” 他说,申请贷款的文件必须是书面呈现的,这可以是薪水单、银行结单或所得税付款收据。 2.不知道偿债率的计算方式 偿还贷款的能力不足,是另一个主因。 温国强指出,一些申请者不知道银行是根据净收入来计算债务偿还率(Debt Servicing Ratio,简称偿债率) ,而非毛收入。 “ 一些申请者根据自己的毛收入,以为符合资格申请贷款,但实际上银行是看净收入。 这表示在扣除公积金、每月扣税或政府贷款(若有)等之后,申请者可能不再符合资格。 ” 所谓偿债率,也就是贷款人每月供款占入息的比率。 3. 缺乏信贷纪录 刚毕业、没有中央信贷信息系统( CCRIS )纪录的年轻申请者,由于缺乏信贷纪录,其贷款申请尤其容易被拒。 温国强举例,若为一家私人有限公司工作不到一年后,你开始买屋子,但没有信用卡和汽车贷款 … 那么你的贷款申请很可能会被拒绝,因为没有还款纪录可供银行参考。 折衷方法是申请一张信用卡并持续一两年,让银行可以追踪你在中央信贷信息系统的还款纪录。 因此,温国强鼓励毕业生,先工作一两年后才置产。 他不认为,有人可以取得预先批准的贷款来购买房产,直言银行已不再这么做了。 银行只会告知能提高贷款获准率的方式。 4.少过2年的收入纪录 一般上,赚取佣金者例如自雇人士、房地产代理和多层次营销与销售专业人士,会面对收入纪录不足的问题。 根据温国强观察,银行一般对赚取佣金者的收入可持续性存疑,尤其那些收入纪录少过 2 年者。 “ 赚取佣金者在入行首年往往会勤奋出外招生意,继而收到很高的佣金收入。 问题是,当他们申请银行贷款时,银行却不接受他们第1年的佣金收入(证明)。 ” 5. 背负太多项贷款 温国强看过很多案例,一些买家在短期内买入太多房产,以个人名义借入太多贷款,这对银行而言是一项危险讯号。 “ 例如,你在 2 年内买了 4 项房产,银行可以透过中央信贷信息系统知道你是一名投资者。 即使你是和别人联名购买,银行也未必会高兴。 银行会视你为高风险申请者。 ” “ […]

Top Tips to Get Your Loan Approved When You’re Self-Employed

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