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檳51房价下跌 公寓类型最多

檳51房价下跌 公寓类型最多

房价只涨不跌?不,官方数据显示,檳城过去一年进行交易的286个房產项目里,就有至少51个房產(17.8%)跌价,跌幅介于2.1%至14.1%。 51个跌价的房產里,其中21个是公寓类型,在西南县10个高级公寓房產项目当中,只有2个属于价格稳定,其余8个全面下跌2.1%至6.1%。 跌价的也不只是高级公寓而已,一些价格20至30多万令吉的中价组屋或公寓,也有跌价。 財政部属下的国家產业资讯中心是在最近发布的《2017年上半年房地產市场报告》,公佈这些数据。 真实买卖房產记录 报告比较了个別房產项目在2016年7月至12月及2017年1月至6月,两个时期的交易价后,归类成4种类型,即涨幅、跌幅、稳定(价格起伏低于2%)和无从计算(ND)。举例,位于武吉牛汝莪的The Oasis公寓在2016年下半年的交易价为71万令吉,但今年上半年跌至61万令吉,跌幅为14.1%。 由于有些房產项目有超过一宗交易,因此当局会取其平均价计算。举例,威中Taman Impian Indah去年下半年的交易价介于23万令吉至28万8000令吉,今年上半年交易价则20万至25万令吉,跌幅为13.1% 不过,由于某些產业去年下半年没交易,因此无从计算涨跌幅,如果拿来跟更早前的交易价比较,可能会有更多產业跌价。 无论如何,若把无法比较价格变化的房產项目排除在外,那在过去一年的149个房產项目中,就有高达34%房產跌价、39%涨价及27%价格稳定。 至于涨价的58个房產项目,涨幅介于2.1%至20%,涨幅最高的是Taman Teluk Kumbar廉价组屋,即从去年下半年的9万至11万令吉,涨至今年的10万至13万5000令吉,涨幅达20%。 这份报告的可信度在于,它记录的是买卖房產的真实交易价,而非一般產业网站般可隨便开价。 不过,该报告未必能反映整个房產项目的涨跌幅趋势,因为该交易价並未考量屋子及买卖状况。 举例,有些屋子装修得较美或附送家具,所以交易价更高。有些房屋较残旧,或只以友情价卖给亲朋戚友,所以价格较低。 无论如何,跌价的趋势已越来越明显。相较之下,2015年上半年时,只有10个房地產项目跌价,2014年0个,2013年则只有1个。   新港湖內房產供过于求 房地產代理及產业顾问陈才良表示,一些地区如新港及湖內的房產已出现供过于求的情况,有些房產价格已下跌10至20%。 「一栋新建筑物建好后,接下来又有新的一栋。若设计和价钱不相上下,那客户就有更多选择。」 他分享,屋主现在的赚幅不能抬得太高了,若某个房產价格高,那客户就会找周遭地区其他类似的房產。 他说,以上这种情况以70万至80万令吉的公寓居多,主要发生檳岛西南县的新港及湖內一带。 以往价格抬得太高 「浮罗山背繁荣的房地產市场也是一种假象,因为有很多房屋的入住率都很低。」 询及20万至30万令吉的中价房產是否也有跌价时,他认为,这是因以往的价格被抬得太高,目前只是回调至正常的市场价。 他说,还有一些价格上百万令吉的高档公寓也已跌价。儘管以前许多客户找40万至50万令吉的房屋,但隨著现在政府积极推动可负担房屋,如今许多客户正在寻找30多万令吉的屋子。 「至于投资的客户,则多数物色只有2间房,价值10多万令吉的屋子。」 他补充,银行缩紧贷款也是导致房价回软的因素。 针对一些房產价格持续走高,他认为,民眾还是需要屋子,有些屋主在拿到钥匙卖屋时,会把一些置產时支付的各种成本计算在內,所以会抬高售价。 文章来源:东方Online

Permohonan MyDeposit 2018 Dibuka Mulai 15/12/2017

Permohonan MyDeposit 2018 Dibuka Mulai 15/12/2017

Permohonan Skim Pembiayaan Deposit Rumah Pertama atau MyDeposit bagi tahun 2018 dibuka mulai  15 Dis 2017 hingga 15 Feb 2018. Timbalan Menteri Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan Datuk Halimah Mohamed Sadique berkata orang ramai boleh membuat pendaftaran secara talian di https://sprn.kpkt.gov.my. “Pada pembentangan Bajet 2018, Perdana Menteri Datuk Seri Najib Tun Razak bersetuju meneruskan […]

MyDeposit 首间房屋头期基金计划 开放线上申请

MyDeposit 首间房屋头期基金计划 开放线上申请

2018年的首间房屋头期基金计划(MyDeposit)已经可以通过网上申请 ,而截止日期是2018年的2月15日. MyDeposit 是政府帮助中产阶级购买房子而推出的买房计划。凡符合资格者,即可浏览该部官网(https://sprn.kpkt.gov.my),线上申请,申请条件是必须是大马公民、年龄21岁或以上、首购族、符合房贷申请资格、收入介于3000令吉至1万5000令吉、以及房产售价不超过50万令吉.

Applications for MyDeposit 2018 opened

Applications for MyDeposit 2018 opened

The applications for the First House Deposit Financing Scheme or MyDeposit for next year will be opened from Dec 15 until Feb 15, 2018. Deputy Urban Wellbeing, Housing and Local Government Minister Datuk Halimah Mohamed Sadique said the public could register online at https://sprn.kpkt.gov.my. “At the tabling of the 2018 Budget, Prime Minister Datuk Seri Najib […]

STRATA SERIES: Singling out strata

STRATA SERIES: Singling out strata

HOW many of us living on strata-titled property can say that we are well aware, informed and updated on strata-type property issues? In fact, there are many people who buy and have bought such property without knowing much about it. Many are of the notion that all high-rise residential property – flats, condominiums and apartments […]

小户型装修需注意 如何装成大房子的感觉

小户型装修需注意 如何装成大房子的感觉

对于小户型装修而言,能够装修出大房子的空间感来并不是件容易的事情,既不能影响收纳和正常生活,又让空间看起来不会狭小,对于设计方面而言要求是很高的,下面就针对小户型装修注意事项为大家介绍一下,看过之后相信就找到小户型扩容的好方法了。 小户型装修注意事项:   1、用同一色调的地板 因为小户型的空间比较小,因此在功能区分方面要多下功夫,家里所有的地板可以用统一的颜色以及材质来进行装修,这样在视觉方面会显得宽敞很多。   2、把墙面设计成搁板 由于小房子的空间比较小,所以可以试着把整个墙面做成搁板柜,形成具有多个小空间的搁板。不仅能用来收纳日常用品,而且还能在上面放一些装饰品,让房间生动起来,但如果觉得搁板上放的东西太多、太杂的话,也可以设置一个帘子,将其遮盖住。   3、将阳台改成衣帽间 很多小户型的阳台和卧室都是相连的,可以在中间安装一面落地窗,做推拉门处理,并且可以将衣帽间安排在阳台上,不仅可以更好的利用空间,而且还因为阳台通风效果比较好,衣服能够得到好的保养,并且因为离卧室仅有一面窗的距离,因此使用起来非常方便。   4、在高过头顶的空间上安置收纳柜 由于空间比较小,最好就是在厨房、餐桌、玄关、阳台等空间的顶部上安装收纳柜,这会比在地面上放置家具,或是在墙壁上设置搁板的效果要好。而且我们也可以在收纳柜里放一些不常使用,但又不可或缺的生活用品。   5、利用高度落差增加层次感 小户型装修可以合理利用高度落差来增加房间的层次感,不仅独特有个性而且会更具实用效果,可以把地面的高度增加到房屋高度的一半左右,这样就形成了一个特别的结构,高出来的地面和普通地面之间可以用阶梯连起来,这样就把空间分成了两部分,下面可以用来收纳,上面的话可以用作卧室,中间部分则可以用作休息间。   6、可以定制适当的收纳空间 小户型装修时要注意的是,想要收纳更加合理的话,可以根据家里的情况来定制一下适当的收纳空间,例如家里有大量的CD、书籍和录像带的话,可以根据这些物品的形状和数量来选择合适的空间进行收纳,定制一些适当的隔板或者收纳柜,这样不仅不占用空间而且还能做到收纳的最大化。   Source: http://www.jia111.com/

10 Persiapan Awal Sebelum Membeli Rumah Pertama

10 Persiapan Awal Sebelum Membeli Rumah Pertama

1. Pilih Lokasi Yang Sesuai Salah satu soalan utama yang perlu ditanya kepada diri sendiri ialah di mana lokasi hartanah yang ingin dibeli. Persoalan ini akan menjadi berbeza bergantung kepada jenis pembeli tersebut. Jika pembeli tersebut adalah seorang pelabur, maka soalan lokasi akan dijawab dengan kriteria pelaburan yang ingin dicapai seperti pulangan pelaburan “return on […]

Panduan Membeli Rumah Pertama Untuk Golongan Muda

Panduan Membeli Rumah Pertama Untuk Golongan Muda

Malas, takde masa atau belum rasa nak pergi seminar hartanah? Ok. Boleh baca panduan ni dulu. Saya cuba terangkan point by point dan akan kemaskini dari masa ke semasa. Harap dapat membantu golongan muda seperti anda dan saya membeli rumah, terutamanya yang belum membeli rumah la. Yang berpengalaman kalau nampak ada kekurangan mohon tambah di […]

装修时常被忽略的20个细节 都是经验教训啊

装修时常被忽略的20个细节 都是经验教训啊

装修时我们常会忽略一些重要细节,而这些细节会可能会影响未来几十年的生活质量。快来瞅瞅。 厨房 1. 为赶新潮装修成开放式厨房。要知道中国烹饪不比西方,油烟少不了。开放式厨房会污染客厅及餐厅空间。 2. 厨房墙面不要用哑光砖,油污不好清理。 3. 厨房整体台面不要用不锈钢,容易鼓包。 4. 厨房下面柜子要装灯。方便晚上洗菜刷完,以及找柜子里的东西。 5. 厨房洗菜盆最好设计成双盆的,最好一大一小,如果宴请客人洗菜多,清洗方便。 卫生间 6. 卫生间不要安装浴缸,用的少还占面积。浴缸清洗麻烦,易滋生细菌,为了健康还是淋浴吧。沐浴房的玻璃一定要买好的,不然容易炸裂。 7. 卫生间如果想安装自动除雾的镜子,不要忘记在镜子处留电源插口。 8. 买卫生间马桶前一定要测好孔距。马桶尽量买质量好一些的,不容易堵。有条件买个智能马桶也不错。 9. 双架毛巾架不实用,因为靠墙的那个架很难被使用!所以还是买单架的就够用了。 10. 卫生间不要贴花花绿绿的瓷砖,这样会使卫生间看起来显小。也不要贴白色的地砖,不耐脏!地砖要铺好,方便排水。 卧室 11. 主卧记得留出空间摆放婴儿床,方便夜里照顾小孩儿。 12. 卧室空调不要对着床。不然不管怎么调整风向,都觉得风对着自己吹,容易感冒或患风湿。 13. 卧室不要买浅色的窗帘,不然早上阳光直射很痛苦。最好买双层窗帘,有一层遮光窗帘。 14. 衣柜不要用移动门,密封不好,容易落灰,而且滑轮容易坏,最好用拉门。 15. 卧室没有设置隔音墙,影响日后休息。 客厅 16. 地板颜色太深了,有一点点灰尘都特别明显。有洁癖的人一定记住不要装深色地板。 17. 插座装少了。设计电路的时候没有考虑家具的摆放,很多插座都被挡住了。餐桌底下一定要留一个插座,方便冬天吃火锅。 18. 团购的时候头脑发热买了一堆不必要的东西。灯装太多了,全被效果图忽悠的。刚开始图个新鲜,后来再没开过,作用不大,增加装修成本。 19. 后悔买了便宜的白色家具,用久了容易掉漆变色。 20. 后悔安装了百叶窗,每次清理都费时费力,逼死处女座啊。   Source: http://www.jia111.com/